Odhad nemovitosti v Praze zdarma
Zjistěte tržní hodnotu bytu, domu nebo pozemku v Praze za 2 minuty. Odhad vychází z realizovaných cen z katastru nemovitostí — ne z inzertních cen, které v Praze bývají obzvlášť nadsazené.
Kde v Praze odhadujeme
Sídlištní zástavba
Panelové a cihlové byty ve velkých celcích. Vysoká srovnatelnost a hodně transakcí — tady je odhad nejspolehlivější.
Činžovní domy a centrum
Starší cihlová zástavba, kde je rozhodující stav domu, provedení rekonstrukce a stav společných částí.
Okrajové části a Středočeský kraj
Rodinné domy a pozemky na okraji Prahy i v obcích v jejím dosahu, kde rozhoduje dojezdová dostupnost.
Co v Praze nejvíc ovlivňuje cenu
- Přesná adresa, ne městská část — v Praze se cena může lišit i mezi sousedními ulicemi. Průměr za celou část je zavádějící.
- Dostupnost metra — pěší docházka na stanici metra je jeden z nejsilnějších měřitelných faktorů.
- Stav a rekonstrukce — rozdíl mezi původním stavem a kvalitní rekonstrukcí je v absolutních číslech největší právě v Praze.
- Patro, výtah, orientace — u bytů v činžovních domech bez výtahu klesá cena s každým patrem.
- Parkování — v zónách placeného stání má garážové stání výraznou hodnotu.
- Stav domu a SVJ — zateplení, stav střechy a rozvodů, výše fondu oprav.
Algoritmus nevidí hluk, výhled, orientaci ke světovým stranám ani dluhy ve společenství vlastníků. Proto vracíme rozmezí, ne jedno číslo — podrobně v metodice.
Kdy online odhad v Praze nestačí
Buďme konkrétní. Jsou případy, kdy vám samotný online odhad opravdu nepomůže:
- Luxusní byty a vily — rozptyl cen je tak velký, že statistika ztrácí vypovídací hodnotu.
- Novostavby bez historie převodů — v katastru zatím nejsou srovnatelné transakce.
- Lofty, ateliéry, nebytové prostory — příliš málo srovnatelných objektů.
- Nemovitosti s věcnými břemeny nebo v památkové zóně — omezení se do hodnoty promítají individuálně.
V těchto případech odhad použijte jako první orientaci a ozvěte se nám — projdeme to spolu.
Odhad, nebo znalecký posudek?
Online odhad je orientační a zdarma. Znalecký posudek potřebujete pro hypotéku, soud, dědické řízení nebo daňové účely — stojí zpravidla 5 000 až 15 000 Kč a trvá týdny. Pokud posudek potřebujete, doporučíme ověřeného znalce.
Časté dotazy k odhadu v Praze
Praha má nejvyšší objem realizovaných transakcí v Česku, takže srovnávací metoda tu má nejvíc dat. U standardních bytů v zavedené zástavbě je odhad velmi spolehlivý. Naopak u luxusních bytů, vil a atypických nemovitostí je rozptyl cen tak velký, že samotný online odhad nestačí.
Rozdíly mezi městskými částmi patří k největším v republice a v rámci jedné části se cena může výrazně lišit i mezi sousedními ulicemi. Proto model pracuje s okruhem srovnatelných transakcí kolem konkrétní adresy, ne s průměrem za celou městskou část.
U novostaveb je odhad obtížnější, protože jednotky ještě nemají historii převodů v katastru. Pokud v okolí existují dokončené srovnatelné projekty, model z nich vychází. Jinak doporučujeme výsledek brát jako hrubě orientační a ověřit si ho s námi.
Nebo zavolejte na +420 603 834 921.